安城店スタッフブログ

こんにちは！

休みの日はゆっくり寝ていたいのに、

５時前には勝手に目が覚めてしまう

比嘉　崇哲（ひが　たかあき）です・・・。

年齢のせいでしょうか・・・。

 

「頭金を貯めてから、購入しようと思っています。」

お家探しの相談にいらっしゃるお客様と

予算や購入希望時期のお話しをさせていただくと、

「頭金なしは不安なので、貯めてから購入しようと思っています。」

とおっしゃる方がたくさんいらっしゃいます。

 

たしかに、数千万のお買い物をほぼ全額ローンを組んで、

というのは不安かもしれません。

しかし、その不安には根拠がありますか？

 

ただ不安、だから貯めるというのでは、ゴールが見えませんし、

実は頭金を貯めていたがために、損をしてしまうケースもあるのです。

「頭金を貯めて損をする？」

そんなことあるはずない、と思われましたか？

 

それでは、２つのご家族を例に具体的に計算してみましょう。

まず前提条件として、

1．購入を検討している物件は、

　  諸費用・消費税もろもろ込みで、

    ３０００万円

２．住宅ローンの金利は0.8％（金利の変動は考慮しません）

　　35年返済、ボーナス払いなし

３．賃貸マンションに居住中、家賃は月々8万円

とします。

 

＜＜Aさんご家族＞＞

すでに自己資金が240万円あるAさんご家族、

せめてあと120万円は貯めてから、家を買うぞ！

と生活を切り詰め、なんと月に10万円ずつ貯金をしています。

 

＜＜Bさんご家族＞＞

お子様の学区内でとても良い物件が見つかりました。

自己資金は、手付金に必要な100万円のみ、

あとは全額ローンにしました。

 

Aさんご家族、Bさんご家族の総支払額はいくらになるでしょうか？

Aさんご家族

自己資金　240万円　＋　1年間で貯めたお金　120万円

自己資金を貯めている間の家賃　96万円

住宅ローンは2640万円、月々の返済は約72000円

総返済額は3028万円でした。

240万円　＋　96万円　＋　120万円　＋3028万円

＝3484万円

これがAさんご家族がお家購入に支払った総額です。

 

それでは、頭金を抑えて、すぐに購入したBさんご家族はどうでしょう？

頭金100万円

住宅ローン借り入れは2900万円　月々支払い約79000円

総返済額は約3326万円ですから、

Bさんご家族がお家を購入するために支払った総額は

100万円 + 3326万円　=  3426万円

一生懸命頭金を貯めたAさんご家族でしたが、

結果は先にBお家を購入したBさんご家族が

約60万円も得をする！

という結果になってしまいました・・・。

家探しでは、往々にしてこのようなことが起こります。

 

知っているものだけが得をして、知らないものは損をする。

もちろん、上記の例は極端に単純化しているので、

すべてのご家族に当てはまるわけではありません。

しかし、知っておいて損はないことですから、

ぜひ家探しの際の参考にしてください。

 

また、賢い家探しや、物件のご紹介、ご案内は

ぜひアイデムホーム安城店にご相談ください！！

 

安城・刈谷・知立・碧南・高浜・西尾をはじめとする、

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