こんにちは！

仕事柄平日は物件写真撮影のため、

車での移動が多いのですが、

移動の合間合間についつい

お菓子を買ってしまうことをやめられず、

罪悪感と体重増加に悩む

比嘉　崇哲（ひが　たかあき）です。

 

不動産購入は早いもの勝ち？

不動産購入は早い者勝ちとよく言われますが、

本当にそうでしょうか？

<不動産購入の流れ＞

①お店で購入相談

　希望条件の聞き取り　予算の相談　住宅ローンの相談etc...

↓

②物件見学（①・②は順番が逆のことも多いです）

↓

③不動産購入申込

↓

④住宅ローン事前審査

↓

⑤ご契約

上記各ステップは、多少前後することがありますが、

おおむねこのような流れで契約まで進んでいきます。

不動産購入申込とは？

③の不動産購入申込とは、購入する意思があることと、

購入を希望する条件を提示して、

売主様に書面で提示するものです。

一般に市場に流通している不動産は、

売主様の希望する売却価格や、

時期、その他条件が提示されていますが、

買主様もそれに対して、

購入希望価格や、時期、その他条件を

提示することができます。

書面で買主様から提示された条件について、

売主様が検討し、交渉がスタートし、

晴れて合意となれば、期日を決めてご契約の運びとなります。

不動産の売買契約は特殊

一般的な売買は、

買いたい人が購入の申し込みをし、

売りたい人が承諾の意思表示をすれば

売買契約が成立したことになります。

しかし、不動産は額が大きいだけに、

ただ意思表示が合致しただけでは、

契約が成立しません。交渉が合意に達し、

書面をもって契約を取り交わしてはじめて契約成立

となるのです。

ですから、お互いに合意した後でも、

どちらか一方からキャンセルすることもできるし、

それに対して、違約金などが発生することもありません。

そこが、大問題。

売主様は、早く確実に売却したいと考えています。

だから、申込から契約まで時間があくと、

買主様が心変わりしないかと

当然不安にもなるでしょう。

さらに、ローンが通らなかったら、

通常は無条件で解約ができる特約がつきますから、

ローンが通るかどうかわからない人と

契約することも大きな不安です。

一般的には、不動産は一番早く申込を入れた人が

一番手として、交渉する権利を得るものの、

絶対にその人が優先となるわけではないのです。

つまり、

早く確度の高い準備ができた人が勝つ

それが不動産売買において非常に重要です。

つまり、例え2番手だったとしても、

1番手の人が

・住宅ローンの事前審査の承認がまだ得られていない

・申込から契約希望日までの日数が空きすぎている

等々の条件がある場合、

2番手の人が

・すでに住宅ローンの事前審査の承認が得られている

・すぐにでも契約をする意思と準備（手付金）ができている

と、1番手を飛ばして、2番手の人との契約となるケースも

十分ありうるのです。

 

ただ、早く欲しい物件に飛びつくだけではなく、

入念に事前の準備ができていることは非常に重要です。

もちろん、「良い」と思える物件に出会えたなら、

反射的に手をあげられる瞬発力も、非常に大切なことは

いうまでもありません。

そのためには、

・お金の計画がしっかりできていること、

・希望の条件が自分の中ではっきりしていること、

・優先すべきこと、我慢すべきことが明確になっていること

・手付金として出すお金を準備していること

・住宅ローンの事前審査を通しておくこと

がとても大切です。

不動産仲介に携わる者は皆、目の前でほしい物件がなくなっていく

悔しさを何度も何度も、お客様と一緒に味わっています。

だからこそ、しっかりとタッグを組んで、

入念な準備をし、欲しい物件が「買える」

お手伝いをしたいと思っています。

 

物件見学だけではく、事前準備のために

ぜひアイデムホーム安城店を存分にこき使ってください！

まずは、家探しの勉強、相談からスタートしてみませんか？

ご来場予約は下記リンクから、今すぐ！

https://idem-home.co.jp/yoyaku-raiten

 

 

こんにちは、おかやまです♪

本日から７月ですね！

早いもので１年の半分が終わってしまいました(XｏX)

梅雨で雨も多くて出かけるのも億劫で、

未だに休みの日は家から出ない生活をしています(;^ω^)

休みの日は暇を持て余していているので、

またお菓子作り熱が再燃し、ロールケーキを作ってみました！

 

 

小麦アレルギーでも食べられる米粉のロールケーキです♪

中は生クリームと缶詰の白桃！

材料は米粉・砂糖・卵・少しのサラダ油のみ！

生クリームは300円前後しますが、バターや果物も高めのため、

バターなし、缶詰でとにかく安く済むようにしています(^ω^)

夏は気温が高くてクリームが溶けやすくて

巻くのに苦労しました…(´；ω；`)

ネットで調べると沢山レシピが出てくるので

また色々作ってみようと思います☆彡

 

マスクをしていて、とても暑くて大変ですが、

熱中症にならないように注意しましょうね！！

 

アイデムホーム安城店では、

引き続きコロナ感染予防対策を実施しております。

おうち探しのお手伝いはもちろんのこと、

ご相談だけでもしっかり対応させていただきます！

是非、お気軽にお越しくださいね♪