犬山市羽黒3期　2号棟印刷用画面

新築一戸建て

価格2,980万円

借入期間

年

借入金利

％

月々のお支払い例

円

※月々のお支払い例は金融機関や商品によって借入金額の条件は異なります。詳しくは店舗までお問い合わせください。

所在地	犬山市大字羽黒字成海郷57-2 MAP
交通	名鉄小牧線「羽黒」駅徒歩13分名鉄小牧線「楽田」駅徒歩27分名鉄小牧線「田県神社前」駅徒歩47分
学校区	羽黒小学校 600m 南部中学校 900m
間取り	4ＬＤＫ

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POINT

■小牧線「羽黒」駅まで徒歩約13分！
■羽黒小学校も近く、お子様の通学安心です♪
■並列駐車3台可能☆
■2部屋から出入り可能な南面バルコニー！
■主寝室に大容量WIC完備◎

・羽黒小学校：徒歩8分(600ｍ)
・南部中学校：徒歩12分(900ｍ)
・名鉄小牧線「羽黒」駅：徒歩13分(980ｍ)　

いつでも現地ご案内いたします♪ お気軽にお問合せください！

2号棟間取図

2号棟配置図

リビング南向きのため明るい陽射しが射し込みます♪

キッチンダイニングに面した対面式キッチンでは、できたてのお料理がすぐテーブルに出せます

浴室広々1坪のお風呂でほっとひといき！1日の疲れを我が家で癒しましょう

洗面洗面からお化粧まで！忙しい朝の準備にぴったりな洗髪洗面化粧台付き

トイレトイレには快適な温水洗浄便座付き

洋室明るい洋室ではのんびりとお過ごしできます☆

スーツケースなど大きなものからバッグや帽子など小物類も保管できます♪

玄関収納玄関横にシューズボックスがついているので、片付いた玄関がキープできます

バルコニー広々としたバルコニーには洗濯物もたくさん干せます！

いつでも現地ご案内いたします♪ お気軽にお問合せください！

温水洗浄便座清潔感のあるトイレです。温水洗浄便座で身体も清潔に。

浄水器付き水栓蛇口をひねるとすぐにきれいなお水が使える蛇口一体型浄水器を設置

浴室暖房乾燥機寒い季節には暖房機能で快適な入浴が楽しめる浴室暖房乾燥機付！浴室内干しも可能！

モニター付きインターホン防犯対策にもなるモニター付きインターホン設置

WIC×2やファミクロ完備で収納便利♪

食品のストックなど収納できるパントリー付きでキッチンがスッキリと片付きます♪

並列駐車3台可能♪(車種による)

ベビーカーやスポーツ用品などを置けるSIC完備◎

24時間換気システム窓を開けていなくても空気の入れ替えが可能です

省エネ給湯器排気熱を有効に利用して水を温めるので、少ないガス消費量で効率よくお湯を沸かせます。

2000年の建築基準法改正後、構造耐力上主要な軸組等について、日本で初めて国土交通大臣認定を取得。国が定める最高強度である「壁倍率5.0」の性能があると認められています。地震や風の揺れにも強い、オリジナル耐力パネルです。

I.D.S工法は「木造軸組－パネル工法」。木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さを併せもった工法です。外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。我が家に求める条件で最も重視されているのは“耐震性”です。地震に負けず安心して暮らせる住まいよう、構造用合板を使ったパネル工法の耐震性の高さを持ったオリジナルのI.D.S工法を採用しました。

耐久性を高めた構造で約3世代(75～90年)にわたり、永く住み続けていただくことを目標にしています。そのためには、家族の成長に合わせた変化に対応できなくてはなりません。 I.D.S工法は、自由な間取りを実現するSI(スケルトンインフィル)住宅にも対応し、ライフスタイルの変化に合わせて間取りの変更や設備メンテナンスが簡単にできるというメリットもあります。

全棟「ZEH水準」標準仕様断熱性・気密性・換気性を高め、健康で快適な空間。全棟「ZEH水準」の品質を提供しています。断熱等級5，一次エネルギー消費量等級6のクオリティは確かな技術から生まれます。

柱固定金物のなかでも非常に高い性能を持つ「ホールダウン金物（HD20）」の約2倍の強度があり、短期基準接合耐力40.3kNの評価を受けています。台風などの強風に耐えられる耐久性を保ちます。

地盤調査は、法令に準じた3項目8要素で徹底的に検証。土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを実施。不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から20年間保証します。

お客様に長く安心して暮らせる住まいを提供するために、国が定める住宅性能表示制度の中でも防災性や耐久性、環境性能やメンテナンス性など、特に重要な主要7項目に対し、最高等級を取得しています

アルミ樹脂複合サッシ耐久性や強度が高いアルミを外側に、断熱性や気密性に優れた樹脂を内側にして複合することで、耐久性と強度、断熱性、気密性という窓に必要な要素を取り入れたサッシになっています。

安全性の高いレベルのF☆☆☆☆相当の建材を採用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型のものを使用するなど、有害物質をほとんど含まない部材にこだわっています。

地域の不動産を知り尽くしているからこそできる納得できる土地選び。総合不動産ディベロッパーとしての強みである地域性を活かし、地盤データはもとより、役所、法務調査など積極的に調査を行っています。

開発コンセプトの策定は、その土地の歴史や風土、文化といった特性を深く理解し、そこに暮らす人々に想いを馳せるところから始まります。

充実した定期点検と保証制度お客様に安心してお住まいいただくために、グラファーレの住まいでは、入居後6ヶ月目、2年目に建物点検を行い、 5年目には建物診断を実施しております。

「オーナーサポート窓口」を社内に設置。メンテナンスリフォームを行うことにより、保証が消失することなく継続できるので、末永く安心してお住まいいただけます。有事の際にもスピーディに対応できます。

物件概要

土地面積	195.79m²（59.22坪）	建物面積	108.47m²（32.81坪）	建物構造	木造地上2階建て
土地権利	所有権	向き	-	築年月	2026年8月
用途地域	第1種住居地域	建ぺい率	60％	容積率	200％
現況	完成済	地目	宅地	都市計画	市街化
建築確認番号	第HPA-26-05753-1号	引渡時期	即時	駐車場	有カースペース
情報更新日	2026年9月2日	次回更新予定日	2026年10月12日	私道面積	私道負担無
セットバック	-	接道状況	一方東側 3.21m 公道	取引態様	仲介
設備	個別LPG / 公営水道 / 汚水:公共下水 / ユニットバス / ユニットバストイレ / 中部電力
特徴	設計住宅性能評価書 / 耐震構造 / スケルトンインフィル / ノンホルムアルデヒド / 外壁サイディング / フラット３５・S適合証明書 / フラット35適合 / 地盤調査済 / 前面棟無 / ２階建 / 南向き / ２面採光 / 陽当り良好 / 通風良好 / ＬＤＫ２０畳以上 / 4LDK以上の広い間取り / バリアフリー / フローリング / 全居室フローリング / 24時間換気システム / スマートキー / 全居室収納 / 床下収納 / ウォークインクローゼット / クローゼット / シューズインクローク / シューズボックス / システムキッチン / 対面式キッチン / カウンターキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / グリル / 浄水器 / 浴室乾燥機 / オートバス / 浴室に窓 / 追焚機能 / 浴室暖房 / 浴室１坪以上 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / 節水型トイレ / 室内洗濯機置場 / 洗濯機置場有 / 洗面所独立 / バルコニー / 南面バルコニー / ルーフバルコニー / 省エネルギー対策 / 省エネ給湯器 / 複層ガラス / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 駐車３台以上可 / ＴＶモニタ付インターホン / ディンプルキー / ダブルロックドア / シャッター雨戸 / 火災警報器（報知器） / 小学校徒歩10分以内 / 小学校まで1km以内 / フラット３５Sに対応 / 即入居可
制限事項	景観法宅地造成工事規制区域法22条区域、特定都市河川浸水被害対策法