浜松市中央区遠州浜２丁目２３－１　６号棟印刷用画面

新築一戸建て

価格2,390万円

借入期間

年

借入金利

％

月々のお支払い例

円

※月々のお支払い例は金融機関や商品によって借入金額の条件は異なります。詳しくは店舗までお問い合わせください。

所在地	浜松市中央区遠州浜２丁目 MAP
交通	JR東海道本線（熱海〜米原）「浜松」駅バス25分「中央公園」停歩3分 JR東海道本線（熱海〜米原）「天竜川」駅徒歩91分 JR東海道新幹線「浜松」駅徒歩92分
学校区	南の星小学校 950m 徒歩12分江南中学校 2090m 徒歩26分
間取り	4ＬＤＫ

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新築一戸建て浜松市中央区遠州浜２丁目 JR東海道本線（熱海〜米原）浜松駅 2,390万円

POINT

◆全居室６帖以上◆角地物件！全居室南向きで日当たり良好♪並列駐車3台可能！

６号棟外観写真　当日の案内も可能です。お気軽にお問い合わせください！

６号棟間取りお気軽にお問い合わせください。

本物件は６号棟です。お気軽にお問い合わせくださいませ！

６号棟外観写真　当日の案内も可能です。お気軽にお問い合わせください！

全体外観写真　当日の案内も可能です。　お気軽にお問い合わせください！

　当日の案内も可能です。お気軽にお問い合わせください！

ダイニングを見渡せる、使い勝手の良いシステムキッチン。

大きく開いた窓からは、明るい陽射しが射し込みます。自然と家族が集まる空間です。

広々リビングは、陽当りが良く、部屋いっぱいに明るい陽光が広がります。

※本画像はCGで作成しており、現地に家具は置かれておりません価格に家具は含まれておりません

リビングから目が届く和室は、お子様の遊び場・家事スペースとして使うのもオススメです！

1坪タイプのバスルーム。ゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やせます。

ゆとりの洗面スペースで朝の身支度も快適スムーズ。鏡の裏にはたっぷりと収納スペースを標準装備！

明るい寝室で心地のいい朝を迎えられそうです。大きな窓からたっぷりの日差しが降り注ぐ明るい室内。

※本画像はCGで作成しており、現地に家具は置かれておりません価格に家具は含まれておりません。

お子様の成長に合わせて変化できるよう、使いやすくシンプルに仕上げてあります。

各居室に収納付きです。

バルコニーは心地よい日差しやさわやかな風を感じることができます！

シンプル且つモダンなエントランス＆ホール！訪れる人を心地よく迎え入れてくれます。

奥様やお子さんのみの在宅も安心。ボタンひとつで通話が可能です。突然の来訪も時間帯に関係なく鮮明な画像で確認することが出来ます。※現況優先、内覧時にご確認ください。

ボタンひとつでお湯はり、追い炊き、温度調整まで可能です。キッチンからの操作も出来ますので大変便利です。※現況優先、内覧時にご確認ください。

梅雨の外干しが出来ない時期や花粉の気になる季節に役立ちます。また、暖房機能は冬の寒い時に温かい浴室で入浴は可能です。※現況優先、内覧時にご確認ください。

温水での洗浄機能がついておりますので清潔かつ衛生面も安心です。※現況優先、内覧時にご確認ください。

しっかりと塩素を除去。毎日おいしいお水を楽しめます。塩素によるお野菜のビタミン破壊も抑止出来ます。※現況優先、内覧時にご確認ください。

3口コンロ付きなので、お料理がすごくはかどります。煮込み料理をしながら、焼き物や汁物などをパパパッとお料理可能です。コンロの数が多いことで時短料理も可能になるのが嬉しいですね。 ※現況優先、設備間取りその他気になる箇所などは案内時にお確かめください。

手が塞がっている時にさっと開錠できるカードキー。また、鍵穴を見つけづらくピッキング被害に遭いにくい事と、鍵の複製も簡単ではないため防犯にも役立ちます。 ※現況優先、内覧時にご確認ください。

防犯、防災の両方で安心のシャッター付。簡単に開閉が可能です。夏は日を防ぎ、冬はあたたかさをキープします。台風対策にも役立ちます。 ※現況優先、設備間取りその他気になる箇所などは案内時にお確かめください。

料理をする時間が楽しくなる、広いワークトップ！収納もたっぷりついています！

大きな窓から心地よい陽射しが室内に行き渡り、くつろぎの空間が広がります。

広くゆったりと家族揃って寛げるLDK。

キッチンで家事をしていてもいつでも家族が近くに感じられるLDK。

使い勝手豊富なユーティリティー！テレワークやお子様の勉強スペースに最適です♪

お洗濯に大活躍のランドリスペース！広々としているのでスムーズに取り出しが可能です。

ゆとりのある脱衣スペース。お子様と一緒でも安心して入れます！

温水での洗浄機能がついておりますので、清潔かつ衛生面も安心です。

大きな窓からたっぷりの日差しが降り注ぐ明るい室内。

家族一人ひとりの大切なプライベート空間。

趣味に合わせて使って頂けるようにシンプルに仕上げてあります。

居室空間をより広々と使えます！

奥行きがしっかりある収納。

各居室に収納付きです。

奥行きがしっかりある収納。

住戸からの眺望です！！

陽当りの良いバルコニーは、お洗濯が楽しくなりますね！

住戸からの眺望です！！

ガーデニングや洗車に便利な立水栓付き。外で汚れてしまった靴や服の汚れも家に入る前にきれいにできます。 ※現況優先、設備間取りその他気になる箇所などは案内時にお確かめください。

「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベース部分には13ミリの鉄筋を200ミリピッチで基盤目伏に配筋し、コンクリートを流し込んで造ります。耐久・耐震性向上のほか防湿対策にもなります。

ガラスとガラスの間に空気層があり、光の透過性を保ちつつ、断熱効果を得られるガラスです。一般的な断熱材と同じ原理を用いており、対流が起こらない状態の空気は断熱性能が高いという性質を利用しています。

物件概要

土地面積	200.55m²（60.66坪）	建物面積	107.65m²（32.56坪）	建物構造	木造地上2階建て
土地権利	所有権	向き	南	築年月	2025年7月
用途地域	第1種住居地域	建ぺい率	60％	容積率	200％
現況	完成済	地目	宅地	都市計画	市街化
建築確認番号	第R06SHC126056号	引渡時期	即時	駐車場	有カースペース
情報更新日	2026年4月3日	次回更新予定日	2026年4月29日	私道面積	私道負担無
セットバック	不要	接道状況	南側 6.39m 一方公道、西側 6m 一方公道	取引態様	一般
設備	都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / ユニットバス / ユニットバストイレ / ガスコンロ三口 / 中部電力
特徴	設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / ノンホルムアルデヒド / 外壁サイディング / フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / 土地50坪以上 / 市街地が近い / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / ２階建 / 南向き / 全室南向き / ２面採光 / 全室２面採光 / 陽当り良好 / 通風良好 / ＬＤＫ１８畳以上 / ＬＤＫ１５畳以上 / LD15畳以上 / 全居室６畳以上 / バリアフリー / フローリング / 全居室フローリング / 24時間換気システム / 全居室収納 / 床下収納 / ウォークインクローゼット / クローゼット / シューズボックス / システムキッチン / 対面式キッチン / カウンターキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / グリル / 浄水器 / 浴室乾燥機 / オートバス / 浴室に窓 / 追焚機能 / 浴室１坪以上 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / 節水型トイレ / 室内洗濯機置場 / 洗濯機置場有 / 洗面所独立 / バルコニー / ワイドバルコニー / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 庭 / 南庭 / 省エネルギー対策 / 省エネ給湯器 / 複層ガラス / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 駐車３台以上可 / ＴＶモニタ付インターホン / ディンプルキー / ダブルロックドア / 火災警報器（報知器） / 公園 400m以内 / コンビニ 400m以内 / フラット３５Sに対応 / 年内入居可 / 都市ガス
制限事項	景観法屋外広告物規制地域、水防法